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工業收租店面 豐原土地房屋 張美慧 0920-897795
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬
- 參考單價：35.55 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
豐洲路
地圖
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- 格局： 20房(室) 9衛 1陽台
- 總坪數：86.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.44 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 土地面積：36.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合投資型買家而非自住型買家的標的。
是否值得購買： 若您尋求的是穩定的被動收入，此物件具有購買潛力；但若您期待的是短期資本增值或舒適的自住房屋，則建議斟酌。
主要理由：
- 報酬率可觀：年租金約 120 萬，相對總價 3,080 萬，租金報酬率約在 3.9% 左右，在房市環境中具競爭力。
- 用途靈活：可登記工廠或店面，擴大潛在租戶範疇，降低空置風險。
- 風險考量：屋齡已 32 年，後續可能面臨老舊維護成本與銀行貸款條件收緊的問題，且管理 20 間出租單位需投入相當心力。
建議您在決定前，務必確認當前的租約穩定性與屋齡貸款成數，並預留一筆整修基金以應對老舊設施的維護。
問與答
豐原土地房屋
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張美慧(仲介，收取服務費)
暱稱：美慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-897795
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台灣房屋 雅豐豐原特許 加盟店
經紀業名稱: 雅豐開發房屋不動產有限公司
證號: 96登字第096889號
豐原土地房屋.大家好.我是台灣房屋雅豐豐原特許店張美慧,非常感謝客戶的肯定與支持.從事房仲已經邁入第14年.美慧堅持用誠信.專業.負責的態度為您服務.買屋賣屋美慧為您媒合共創雙贏輕鬆愉快。
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